Temes de Consum

La compra d’un habitatge, tant de nova construcció com de segona mà, és una de les decisions econòmiques més importants que es fa al llarg de la vida. Per tant, és important que abans de comprar el consumidor o la consumidora s’informi i assessori dels seus drets, tant abans, durant, com després del lliurament de les claus.

Una de les informacions que cal obtenir és la titularitat real de la finca i si té càrregues pendents. Aquesta informació s’obtindrà del Registre de la Propietat.

En cas d’adquirir un habitatge de segona mà, l’ajuntament podrà informar si està al corrent de pagament de l’Impost de Béns Immobles (IBI). També la presidència de la comunitat de propietaris i propietàries podrà informar si està al dia en el pagament de les quotes o si hi ha prevista alguna obra o despesa important.

És important també conèixer l’antiguitat de la finca, l’estat de les instal·lacions així com de tots els subministraments.

En quant als habitatges de nova construcció, és important conèixer les dates de finalització i el seu lliurament.

Cal tenir present que el consumidor o consumidora tè dret a examinar els plànols i la memòria de qualitats. Si l’habitatge s’adquireix sobre, plànol cal especificar quin tipus de material s’utilitzarà en la construcció.

Totes les dades que apareixen en la publicitat del venedor o la venedora són vinculants i per tant exigibles.

En relació al contracte ha de quedar clarament especificat: les parts (compradora i venedora), la descripció de l’habitatge adquirit, els annexos (garatge, traster, ...), la superfície útil, les zones comunitàries, els estatuts de la comunitat de propietaris i propietàries, si n’hi ha, el seu preu i la modalitat de pagament, les condicions de compravenda i les penalitzacions aplicables a totes dues parts en cas d’incompliment del contracte.

La part compradora té dret a triar la notaria que ha de fer l’escriptura pública de compravenda.

• La documentació que la part venedora ha de lliurar és:
  • la cèdula d’habitabilitat (tant en habitatges nous com de segona mà)
  • el plànol a escala 1/50; la descripció dels materials de la construcció i la memòria de qualitats
  • la llista de les empreses tècniques, constructores i altres professionals que hagin intervingut o estiguin vinculats a la construcció de l'habitatge
  • la llista de les companyies subministradores i els butlletins d’alta i les garanties de l’habitatge
  • la documentació relativa a la hipoteca constituïda, si és el cas
• El comprador o compradora tindrà un conjunt de despeses, a més del preu de compra de l’habitatge, que són les següents:
  • les despeses de l’escriptura de la compravenda i del crèdit hipotecari, si n’hi ha
  • l’IVA si es tracta d’una obra nova (7%) o l’ITP si és un habitatge de segona mà (7%)
  • l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats
  • els honoraris de la notaria
  • les despeses de la inscripció en el Registre de la Propietat.
• Garanties. Quan es tracta d’una obra nova l’empresa promotora ha de respondre dels danys materials següents:
  • els danys causats per vicis o defectes d’acabament de l’obra, durant un any a partir del seu lliurament
  • els danys causats per vicis o defectes de les instal·lacions que incompleixen els requisits d’habitabilitat, durant tres anys
  • els danys causats per vicis o defectes que afecten a la cimentació, els suports, les bigues, els forjats, ... durant 10 anys

Les quantitats lliurades a compte del preu final han de ser dipositades en un compte especial destinat a la construcció de l’habitatge i s’ha de lliurar un aval bancari o una assegurança de la quantitat.

Enllaços

Real decret 515/1989 de 21 d’abril sobre protecció dels consumidors quant a la informació en el subministrament en la compravenda i arrendament.
http://www.consumo-inc.es/guiacons/INTERIOR/Codigo_Consumo/Derecho_Estatal/Reales_Decretos/real%20decreto%20515_1989.htm

Llei 38/1999 de 5 de novembre, d’ordenació de l’edificació
http://www.boe.es/boe/dias/1999-11-06/pdfs/A38925-38934.pdf

Llei 24/1991 de 29 de novembre, de l’habitatge
http://www.consumcat.net/legislacio/LL_24_1991_habitatge.pdf

Decret 259/2003, de 21 d’octubre, sobre requisits mínims d’habitabilitat en els edificis d’habitatges i de la cèdula d’habitabilitat.
http://www.consumcat.net/legislacio/D_259_2003.pdf